ההתחדשות העירונית הולכת לכיוון מתחמים שלמים, רחובות ושכונות, במקום התחדשות בניין בודד • חגית זהבי, מנכ"לית אוליאנדר, ושמאי ירון ספקטור ממשרד השמאות ירון ספקטור שמאות מקרקעין, מסבירים כיצד זה נעשה
הכלכלן ושמאי המקרקעין, בעלי ומנכ"ל משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין: "המטרו זו חוויה קשה. פריסה של מנהרות מתחת לכל גוש דן - בתקציב שאין" • "מטרו זה פתרון מלפני 100 שנה, והנזקים שהוא יעשה אדירים"
מצב שוק הדיור למגורים תפס תשומת לב רבה ב"פסגת ההתחדשות העירונית" שערכו מרכז הנדל"ן ומדלן. השמאי ירון ספקטור ובעלי יסודות יעקב סיסו העריכו ירידת מחיר בשנה-שנתיים הקרובות. מנכ"ל משרד השיכון מורגנשטרן: "אזורים בשווי קרקע גבוה לא צריכים להיות בעדיפות לאומית"
בשנת 2022 עמד קצב הבנייה השנתי למלונאות על 165 אלף מ"ר, אחרי 49 אלף מ"ר בלבד שהחלו להיבנות למטרה זו ב-2020. השמאי ארז כהן: "הסיבה העיקרית לכניסת חברות נדל"ן לתחום היא מקסום התשואה מהנכס - פי שלושה או ארבעה ביחס למגורים"
לדברי סגן הממונה על התקציבים באוצר, "מחירי הדירות החדשות, כולל המבצעים, עלו רק ב-4.4%". דוד דיבר בפאנל בפסגת הנדל"ן אילת. אורי יוניסי: "צריך לשקול את המגבלות שיש בלהחזיר יותר מ-75% משכנתא. זה עדיף על מימון מגוף חוץ-בנקאי בריבית גבוהה"
כך עולה מתחשיב של חברת ייעוץ המשכנתאות "דרכנו". בענף הנדל"ן מבקרים את החלטת בנק ישראל שצפויה לפגוע בביקוש לדירות: "תחזק רוכשים עם הון עצמי זמין"
הירידה החדה בהיקף העסקאות מחלקת את בכירי הענף לשניים: אלו שסבורים כי מדובר בהאטה נקודתית ואלו שמכינים עצמם לתקופה ממושכת של ירידה בפעילות. על הסיבות מסכימים כולם: עליית ריבית בנק ישראל ורמת המחירים הגבוהה
עו"ד ארנון יהב: "המדינה מתעדפת את הצרכים של הרשויות על פני הצרכים של התושבים" • הכלכלן והשמאי ירון ספקטור: "חלופת שקד תחסל את התמ"א • צביקה ברוט ראש העיר בת ים: בעד פינוי בינוי אבל לא שוללים תמ"א 38 • הדברים נאמרו במהלך פאנל סוער שנערך באירוע פסגת ההתחדשות העירונית
בראש המחלקה יעמוד עמנואל גטרר, שמאי מקרקעין מוסמך, שבמהלך 9 השנים האחרונות שימש כשמאי במשרד ירון ספקטור; לדברי רמי צרפתי, "מצוקת הקרקעות הפנויות במדינה מחייבת אותנו לפתח אפיקים חדשים מעבר למספר תחומים בהם אנחנו כבר פעילים, והכניסה להתחדשות עירונית מתבקשת"
בעקבות פרסום הלמ"ס על עלייה של 13% במחירי הדיור בשנה האחרונה, מיהר שר האוצר לפרסם את תוכנית חירום לבלימת מחירי הדיור • ירון ספקטור כלכלן ושמאי מקרקעי בעלי משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בניתוח מיוחד על ההיתכנות הכלכלית של התוכנית
מספר המגדלים בתוכנית, שאותה מקימות אזורים ו-י.ח דמרי, יופחת מ-19 ל-17, אך "בתמורה" יצמחו המגדלים לגובה – שעל פי התוכנית הקודמת היו אמורים לכלול עד 21 קומות בלבד
קריית אריה, פתח תקווה: הופקדה התוכנית להקמת מגדל "גפן-קרסו" – מגדל תעסוקה בן 30 קומות
אחד מסימני השאלה הקשורים להשלכות הקורונה על שוק הנדל"ן, עוסק בהשפעת המשבר על שוויים של נכסי נדל"ן מניבים • האם צפויה ירידה מהותית בערכם בשל משבר הקורונה?
הוועדה המקומית עכו ביקשה להטיל על עזריאלי היטל השבחה של 10.8 מיליון שקל, אולם תסתפק בפחות משליש. "עמדת ועדת הערר אינה שיקול מרכזי"
